제37회 공인중개사 민법 및 민사특별법 실전 모의고사(무료)

2026년 제37회 공인중개사 시험 합격을 목표로 달려가고 계신 수험생 여러분, 반갑습니다. 동차 합격을 결정짓는 가장 중요한 관문은 단연 1차 과목인 ‘민법 및 민사특별법’입니다. 민법의 기초가 탄탄해야 2차 실무 과목까지 흔들림 없이 정복할 수 있기 때문입니다.

이번 포스팅에서는 제37회 시험 대비 민법의 핵심 출제 경향과 2차 실무 시험과의 연계 학습 전략을 분석해 드립니다. 본문 하단에는 여러분의 현재 실력을 객관적으로 평가해 볼 수 있는 고퀄리티 무료 실전 모의고사가 준비되어 있으니, 글을 끝까지 읽고 반드시 응시해 보시기 바랍니다.

제37회 공인중개사 민법 및 민사특별법 출제 경향

최근 공인중개사 민법 시험은 단순한 법조문 암기를 넘어, 복잡한 이해관계가 얽힌 사례형 문제와 최신 대법원 판례의 비중이 압도적으로 높아지고 있습니다.

판례 중심의 출제 (약 80% 이상): 조문의 단순한 해석이 아니라, 구체적인 분쟁 상황에서 대법원이 어떤 판결을 내렸는지를 묻는 문제가 대부분을 차지합니다. 결론만 외우는 것이 아니라 판결의 논리적 흐름(이유)을 이해해야 합니다.
사례형 ‘갑, 을, 병’ 문제의 진화: 무권대리, 통정허위표시, 제3자를 위한 계약 등 빈출 테마에서 ‘갑, 을, 병, 정’까지 등장하는 복합 사례형 문제가 킬러 문항으로 출제됩니다. 상황을 도식화하며 푸는 연습이 필수적입니다.
민사특별법의 비중 고정: 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법, 부동산실명법 등 민사특별법에서 매년 6문항이 출제되며, 이 부분은 2차 실무와 직결되므로 반드시 고득점을 목표로 해야 합니다.

2차 실기(중개실무) 시험 완벽 대비 핵심 전략

공인중개사 2차 시험 중 ‘공인중개사법령 및 중개실무’는 실무 현장에서 즉시 활용되는 지식을 평가합니다. 1차 민법과의 유기적인 연계 학습이 동차 합격의 핵심입니다.

1. 확인·설명서 작성과 민법의 결합

실무 시험의 꽃이라 불리는 중개대상물 확인·설명서 작성 파트는 민법의 물권법(지상권, 지역권, 전세권, 저당권 등) 지식이 없으면 완벽한 이해가 불가능합니다. 권리관계를 정확히 분석하고 의뢰인에게 설명할 수 있는 실무 능력을 묻는 문제가 다수 출제됩니다.

2. 임대차보호법과 경매 실무

민사특별법에서 다루는 주택 및 상가건물 임대차보호법의 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 개념은 2차 중개실무의 ‘경매 및 매수신청대리’ 파트로 그대로 이어집니다. 민법에서 판례의 법리를 완벽히 숙지해 두면, 2차 실무 시험의 경매 배당 순위나 권리분석 문제를 아주 쉽게 풀어낼 수 있습니다.